Le nouveau formulaire de déclaration de propriété annoncé par le gouvernement en janvier dernier a déjà été couvert par lienoù nous avons examiné en profondeur Raisons derrière le modèle Et à quoi ça ressemblait Affecte les propriétaires de résidences secondaires.
Dans cet article, nous examinons onze questions clés des lecteurs concernant les situations dans lesquelles les propriétaires peuvent se trouver lorsqu’ils remplissent le formulaire.
L’annonce peut-elle être complétée en ligne uniquement ?
Le formulaire est rempli impots.gouv.fr Le compte auquel vous vous connectez de la manière habituelle (y compris en utilisant Finance numéro fiscal français) mais il est également possible d’appeler le 0809401401 pour parler à un conseiller et annoncer des informations par téléphone.
Nous vous expliquons dans notre article sur Propriétaires de résidences secondaires après avoir rempli le formulaire Quelles sont vos options si vous n’avez pas encore de compte sur le site Web des impôts mais que vous devez quand même remplir le formulaire.
Vous pouvez également vous adresser à votre bureau local des impôts (ou, le cas échéant, aux services français locaux) pour obtenir de l’aide pour remplir la déclaration, mais il n’y a pas de copie physique du formulaire que vous pouvez remplir et renvoyer.
Y a-t-il un délai pour déclarer et serai-je pénalisé si je ne le fais pas ?
La date limite pour remplir le formulaire est le 30 juin 2023.
Si vous ne fournissez pas les informations, vous pouvez être condamné à une amende de 150 €.
L’amende s’applique à chaque propriété et non à chaque compte, donc si vous possédez quatre maisons en France et que vous n’avez rempli le formulaire pour aucune d’entre elles, l’amende peut aller jusqu’à 600 €.
Le modèle est-il pour tous les types de propriété immobilière ?
Tous les propriétaires de résidences principales et secondaires doivent remplir le formulaire, et il est nécessaire pour les sociétés foncières SCI (Société civile immobilière) et celles ayant usufruit (droit légal de propriété) de remplir également le formulaire pour leur propriété.
Si vous êtes propriétaire mais qu’il est géré par une agence immobilière, vous devez tout de même remplir le formulaire.
Mais les responsables du bureau des impôts ont déclaré lien L’annonce ne concerne pas un bien qui ne peut y être soumis tarif d’habitation (ou une taxe similaire sur les biens vacants, c’est-à-dire les biens laissés inutilisés et non meublés). Cela comprendrait notamment les biens utilisés exclusivement pour des vacances de courte durée et jamais disponibles pour votre propre usage (dans ce cas, seule la taxe professionnelle CFE s’applique, pas la taxe d’habitation car il ne s’agit pas du « domicile » de personne).
Si vous n’avez acheté votre propriété que récemment, il se peut qu’elle ne soit pas répertoriée sur le formulaire, auquel cas vous n’avez rien à faire.
Pourquoi me demande-t-on de déclarer quelque chose ? A quoi sert le formulaire ?
Le formulaire fournira des informations sur l’état de la propriété, par exemple s’il s’agit d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire, ou si la propriété est louée, utilisée gratuitement ou vacante.
Modifications récentes à tarif d’habitation Cela signifie que maintenant il n’est facturé que pour les résidences secondaires, ce formulaire aidera les fonctionnaires à savoir à quelle catégorie appartient la propriété, c’est-à-dire s’il s’agit d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire et qu’elle est donc éligible à tarif d’habitation.
La plupart des informations du formulaire seront déjà connues, a précisé un porte-parole de l’administration centrale des impôts DGFiP, et dans la plupart des cas le formulaire ne fera que confirmer des informations qui existent déjà.
Le formulaire permettra également aux autorités fiscales d’obtenir des informations actualisées sur l’état de la propriété (telles que la taille, le nombre de pièces et des aspects supplémentaires tels que les garages et les places de parking).
Je loue mon bien en privé. Les locataires sont-ils responsables du formulaire?
Le formulaire demandera des informations sur qui utilisait la propriété le (et depuis) le 1er janvier 2023 et doit indiquer si la propriété est louée.
Si la propriété est louée, vous devrez préciser s’il s’agit d’une location à long terme ou à court terme (c’est-à-dire des vacances), et si la propriété est louée, meublée ou non meublée.
Il est actuellement facultatif d’inclure le montant du loyer payé par les locataires pour la propriété.
Les propriétaires sont toujours responsables de remplir le formulaire, pas les locataires, car le formulaire concerne la propriété que vous possédez.
Nous sommes copropriétaires d’une résidence secondaire avec une autre famille, mais un seul occupant est inscrit sur le formulaire. Dois-je changer cela ?
Comme indiqué ci-dessus, le formulaire demande des informations sur toute personne vivant dans (ou utilisant) la propriété au moment du 1er janvier 2023, de sorte que les informations sur toute personne séjournant dans la maison en tant que résident doivent être incluses.
C’est le cas même si les autres impôts relatifs à la succession sont payés par une seule personne.
Cependant, l’ajout d’informations sur les enfants qui vivent sur la propriété est facultatif.
S’agit-il d’un nouvel engagement annuel ?
Non, il s’agit d’une annonce unique pour cette année, et elle ne devra être republiée que si des détails pertinents changent.
Dois-je également déclarer sur mes formulaires d’impôt sur le revenu ?
Ce formulaire n’est pas joint à votre déclaration de revenus – même si vous n’avez aucun revenu à déclarer, vous devez tout de même le remplir.
Mais les deux formulaires sont remplis dans le même espace en ligne. Le cas échéant, ceux qui se connecteront pour remplir une déclaration de revenus seront invités à remplir un formulaire immobilier.
Il existe déjà des informations sur le bien répertorié et elles sont erronées, que dois-je faire ?
Comme mentionné, les informations sur la plupart des propriétés seront déjà connues des autorités fiscales, en raison des déclarations de revenus précédentes et des informations documentées concernant les ventes de maisons.
C’est pourquoi, dans certains cas, le formulaire ne servira qu’à confirmer l’exactitude des informations détenues par le bureau des impôts.
Si vous découvrez une erreur dans les informations listées, vous pouvez utiliser la fonction de message privé sur le site, et choisir J’ai une question sur le descriptif de mon bien immobilier option.
Le formulaire indique que ma propriété a cinq pièces (cinq pièces), mais c’est une propriété à deux lits que les agents immobiliers appellent trois pièces (trois pièces). La superficie en pieds carrés de la propriété est également répertoriée différemment. Sont-ce des erreurs ?
Les autorités fiscales utilisent une définition différente d’un nombre couper (chambres) des agents immobiliers.
Les agents immobiliers ne comptent généralement que les chambres et les salons comme pièces dans leurs annonces, et parfois les grandes salles à manger et les bureaux, mais excluent les pièces telles que les cuisines et les salles de bains.
La définition IRS d’une pièce est un « espace clos », de sorte que les propriétés ont généralement plus de pièces sous ces définitions, car des endroits comme les salles de bains et les cuisines sont inclus.
Cependant, il existe encore quelques exceptions, telles que les toilettes, les entrées et les armoires.
C’est également la raison pour laquelle vous pouvez voir une différence dans la zone métrique indiquée pour votre propriété. L’administration fiscale utilise la surface réelle, qui peut être supérieure à la surface de plancher « Loi Carrez » telle que rapportée par les agents immobiliers, par exemple. Il contient tous les espaces habitables de l’appartement à l’exception des portes, escaliers, fenêtres, murs, etc.
« Loi Carrez » exclut plus de surfaces ; Par exemple, toute partie de la propriété dont la hauteur est inférieure à 1,8 mètre.
Je souhaite ajouter des informations supplémentaires sur des aspects non liés à ma propriété (garage, parking, etc.), comment dois-je procéder ?
Les éléments qui ne sont pas réellement attachés à la propriété (comme le parking ou le garage au bout du jardin) seront répertoriés séparément sur le formulaire.
Il est possible en remplissant le formulaire de rattacher d’autres dépendances immobilières à votre bien.
Vous pouvez les ajouter en cliquant sur le bouton « lié à cette fonction ».
Vous devez remplir le formulaire et vous avez une question qui n’est pas abordée ici ? Faites-nous en savoir plus sur [email protected].
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